Définition de la location courte durée :
La location courte durée désigne la location d’un logement meublé pour une durée variant d’une nuit à plusieurs mois. Elle s’adresse à des personnes « de passage » qui n’y élisent pas domicile définitivement.
La location courte durée est alors une alternative aux traditionnels hôtels ou locations immobilières standards. Elle s’adresse aux professionnels en voyages d’affaires, aux touristes en vacances, ou encore à des personnes en période de transition (déménagement par exemple).
Le marché de la location courte durée en France
Appelée aussi location saisonnière, cette forme de location entre particuliers remporte un grand succès ces dernières années ! Cet engouement s’explique par le succès des plateformes de recherche de location en ligne tels AirBnB. Et par l’attractivité touristique sans conteste de la France. Aussi bien en local qu’à l’international. Sans surprise, la France occupe donc la 2e place sur le podium du marché de la location courte durée, derrière les Etats-Unis ! (source : Les Echos)
Avec des tarifs plus attractifs que l’hôtellerie traditionnelle, des types d’hébergement très variés et désormais des services de conciergerie, les locations courte durée séduisent de plus en plus les voyageurs quelque soit le type de séjours.
Le cadre légal de la location courte durée
La location courte durée est soumise à une règlementation bien spécifique. Il s’agit de la mise en location d’un bien meublé pour une durée maximale et non renouvelable. Conformément à la loi Hoguet du 2 Janvier 1970, la durée d’une location saisonnière ne peut excéder 90 jours. Toutefois, en ce qui concerne les villes de plus de 200 000 habitants et les communes situées dans les département 92, 93 ou 94, la durée maximale est fixée à 120 jours par an !
La location courte durée n’est pas soumise aux mêmes règles selon le type de résidence :
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Résidence principale
En tant que propriétaire d’une résidence principale, le bailleur peut louer son bien jusqu’à 90 à 120 jours/an sans avoir à effectuer de démarches particulières sauf éventuellement une déclaration auprès de la mairie. Il est possible de louer sa résidence principale au-delà de cette limite si :
- le propriétaire peut prouver une absence de plus de 4 mois dans l’année pour un problème de santé, des raisons professionnelles ou un cas de force majeure.
- le propriétaire loue une chambre privée dans sa résidence principale ; les chambre d’hôte n’étant pas soumises à la limite des 120 jours.
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Résidence secondaire
Est considérée résidence secondaire tout logement occupé moins de 8 mois par an. Le propriétaire bailleur d’une résidence secondaire peut dans le cadre de la location courte durée, louer son bien en demandant un changement d’usage. Dans le cadre d’un exercice d’activité commerciale, le logement étant alors considéré comme local commercial.
Une fiscalité également très spécifique
Dans le cadre de la location courte durée, le bien loué est alors une location meublée. D’un point de vue fiscal, les loyers et les charges perçus dans le cadre d’une location saisonnière sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (appelé régime BIC) où selon le régime réel.
Que ce soit pour votre résidence principale ou secondaire vous pouvez faire le choix de la location meublée non professionnelle (LMNP) ou location professionnelle meublée (LMP). Explications :
Location meublée non professionnelle (LMNP)
- Vos revenus locatifs ne doivent pas excéder les 23 0000 €.
- Vous devez choisir un régime fiscal de déclaration. En fonction de votre situation, vous disposez de deux régimes fiscaux possibles, réel ou micro-BIC.
Location en meublé professionnel (LMP) :
Si vous choisissez cette option :
- Vos revenus locatifs doivent excéder les 23 0000 €
- Les recettes locatives doivent représenter plus de 50% des revenus de votre foyer fiscal.
- Vous devez déclarer votre début d’activité par le biais du formulaire Cerfa P0i ” c’est-à-dire l’exemplaire Cerfa numéroté 11921 et transmettez-le à votre Centre des Finances Publiques où se trouve votre bien dans les 15 jours maximum après le début de votre activité. Cependant, il n’est pas nécessaire de s’inscrire au centre des formalités des entreprises, le contribuable n’étant pas soumis aux cotisations sociales ” (source : www.lmnp-loueur-meuble-non-professionnel.fr)
Location courte durée : dépenses à prendre en compte
Vous pouvez également être redevable de la Cotisation Foncière d’Entreprise (CFE). Elle a remplacé la taxe professionnelle et s’applique aux loueurs d’un logement meublé qui n’est pas leur habitation personnelle (bien dédié exclusivement à l’investissement locatif).
Et de la taxe de séjour. Celle-ci peut être collectée auprès des voyageurs (taxe de séjour au réel) ou être payée par les bailleurs qui eux-mêmes la répercutent sur leurs clients. Elle a pour but de financer les dépenses municipales liées à la fréquentation touristique ainsi qu’à la protection et à l’entretien des espaces touristiques. Son prix varie de 0.2 à 4€/nuit/pers. En fonction du type d’hébergement et de la commune d’accueil. Elle est affichée lisiblement dans les locaux (chez le logeur ou le propriétaire du logement, dans l’hôtel) et doit figurer sur la facture payée par le voyageur.
De plus, en tant que propriétaire bailleur vous devez vous acquittez des frais d’exploitation du bien loué, tels que charges de copropriété, chauffage, électricité, eau, Internet, assurance, taxe foncière, etc.
Si cela vous semble laborieux, pensez à la gestion locative. Des professionnels de l’activité peuvent vous épauler dans l’activité de location courte durée et vous conseiller. Mana Homes vous apportera un autre regard sur la location !
La rentabilité de la location courte durée
La rentabilité locative est particulièrement intéressante pour la location courte durée. A condition de bien choisir son statut et son mode de gestion pour les revenus locatifs perçus, comme expliqué ci-dessus.
Quels avantages de choisir la location courte durée ?
- Le loyer/nuit est généralement plus élevé qu’un loyer mensuel ou annuel.
- Le risque d’impayés ou retards est quasi nul grâce aux plateformes en ligne sur lesquelles régler son dû.
- Avec la location courte durée, le bien est nettoyé et entretenu plus régulièrement que pour une location « classique »
- Dans le cas d’un prêt immobilier contracté pour financer votre bien immobilier, le louer vous permet de récupérer progressivement l’argent nécessaire au remboursement
- Fiscalité attractive
Location courte durée : l’aide de professionnel
Louer son bien pour de la location saisonnière est facilité par les plateformes. Mais la gestion au quotidien demande du temps et de la disponibilité. Encore plus lorsque l’on est à distance. Pourquoi faire appel à un professionnel pour la gestion locative de son bien ? Cet expert en gestion locative de bien immobilier pour la location courte durée s’occupe de toutes les tâches relatives à la location pour le compte d’un propriétaire bailleur. Chez Mana Homes, cette expertise est reconnue sur 3 domaines d’intervention importants dans la gestion locative de biens d’exception : la commercialisation du bien, la gestion des opérations et les services de conciergerie.
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